De fiscus gaat de komende tijd goed in de gaten houden in welke mate belastingplichtigen via een Stichting Administratiekantoor (Stak) vermogensbelasting op vastgoed ontwijken. Dat blijkt uit antwoorden van staatssecretaris van Fiscaliteit Marnix van Rij, op Kamervragen van PvdA-lid Henk Nijboer.
Economische verkeer
Nijboer zocht bevestiging over of bij het het aankopen van nieuwe investeringen via een Stak de uitgegeven certificaten aan de vastgoedbelegger als nettowaarde worden meegenomen bij overige bezittingen in box 3. Die bevestiging krijgt hij van de staatssecretaris.
‘Indien via een STAK onroerend goed wordt aangekocht met bijvoorbeeld een lening, kan dit vermogen vervolgens in zijn totaal worden gecertificeerd.’ Het aanhouden van vastgoed via een STAK is vrij gebruikelijk en wordt om uiteenlopende redenen gedaan, benadrukt Van Rij. ‘De belastingplichtige bezit bij certificering het certificaat en niet de onderliggende vermogensbestanddelen. Doordat het vermogen in de STAK samen is gebracht, is de waarde van de certificaten doorgaans gelijk aan de nettowaarde van het gecertificeerde vermogen. Het certificaat wordt als vermogensrecht in de categorie overige bezittingen tegen de waarde in het economische verkeer belast in box 3.’
Juridisch ligt het anders
Wanneer vastgoed direct wordt aangehouden, dan kan het bezit niet worden gesaldeerd met de schulden. Dezelfde portefeuille krijgt zo dus een dignificat lagere belastingheffing wanneer het gestructureerd wordt met een Stak. Van Rij is het met Nijboer eens dat de belastingheffing over eenzelfde portefeuille zou moeten resulteren in dezelfde belastingopbrengst.
‘Echter, juridisch gezien verschillen de in de beschreven situaties, wat ertoe leidt dat deze in box 3 niet op dezelfde manier worden behandeld. De STAK is een rechtspersoon die zelfstandig handelt, waarvan een natuurlijk persoon een vermogensrecht in de vorm van certificaten kan ontvangen. Een dergelijk certificaat is niet hetzelfde als direct gehouden onroerend goed. Een certificaathouder heeft namelijk niet het juridische eigendom van het onroerend goed maar alleen de economische rechten.’
Onderzoek en monitoren
Omdat de staatssecretaris ook van mening is dat een STAK niet is bedoeld voor constructies die er alleen op gericht zijn om een fiscaal voordeel te behalen, gaat het ministerie onderzoeken of de constructie vaker voorkomt en wat de beste manier van bestrijden zou zijn. Een wetswijziging is daarbij niet uitgesloten.
‘De Belastingdienst zal de komende tijd monitoren of onder het overgangsstelsel box 3 dergelijke constructies zich sterker voordoen’, aldus de staatssecretaris.
